Type de projet
Bureaux et locaux d’activité, Projets urbains
Année
2020 - 2021 - 2022 - 2023 - 2024
Domaine de compétence
Conseil, Domanialité, Environnement, Urbanisme et aménagement, ERP / IGH, Débat public, Etudes d’impact et enquêtes publiques, Autorisations d’urbanisme, Urbanisme réglementaire - PLU
Projet
Après démolition d’une barre d’immeuble des années 60 désaffectée, l’opération porte sur la construction d’un ensemble immobilier de type IGH (Immeuble de Grande Hauteur) à usage principal de bureaux et de commerce, d’environ 35000 m² de surfaces de plancher, posé sur un socle de trois niveaux d’infrastructure.
Située aux portes de Paris :
- elle vise à créer un bâtiment repère et vertueux alliant sobriété énergétique et confort des occupants, dont la maîtrise d’oeuvre a été confiée à une agence d’architectes de renom
- elle s’accompagne d’une requalification des usages en assurant la connexion de plusieurs quartiers entre eux et en intégrant l’îlot dans une trame verte
Première phase d’une opération plus vaste, il est prévu de procéder au remembrement de la partie de l’îlot voisin, comprenant une copropriété d’environ 100 000 m² de surface de plancher.
Mission
Une assistance quasi quotidienne portant sur :
- La sécurisation du montage juridique immobilier complexe impliquant notamment le recours à la division foncière
- L’accompagnement des personnes publiques à mobiliser dans le cadre de la modification du plan local d’urbanisme nécessitée par l’opération
- L’identification des contraintes liées à l’acquisition de biens relevant de la domanialité publique et l’assistance dans les actes nécessaires à la désaffectation et au déclassement
- L’analyse de la complétude du dossier de demande de permis de construire et la conformité du projet aux différentes règles d’urbanisme, mais également aux législations connexes relatives aux établissements recevant du public (ERP) et immeubles de grande hauteur (IGH)
- L’audit de l’étude d’impact rendue nécessaire par le projet au regard des exigences prévues par le code de l’environnement et l’accompagnement de l’opérateur dans ses relations avec l’autorité environnementale
- L’accompagnement dans la mise en œuvre d’une procédure de participation du public par voie électronique (PPVE)
- L’identification des outils opérationnels relatifs à l’acquisition du foncier dans le cadre de la seconde phase de requalification de l’îlot
Victoire
2022 : obtention du permis de construire de l’immeuble repère
2023 : gestion des recours et négociations réussies
