Réhabilitation et transformation d’anciennes centrales téléphoniques

Assistance dans le cadre d’un projet de transformation d’un ensemble immobilier, anciennement affecté à des centrales téléphoniques, en un programme mixte associant bureaux, logements et commerces.

L’intervention prévoit la restructuration des plateaux existants pour accueillir des plateaux de bureaux, des rez-de-chaussée attractifs, ainsi que la création de logements comprenant une partie en logements sociaux. L’ensemble immobilier projeté porte sur 22 000 m².

Les performances thermiques de l’immeuble sont considérablement améliorées, avec une mise aux normes (décret tertiaire, etc.).  Les toitures sont végétalisées, contribuant à la gestion des eaux pluviales, à la réduction des îlots de chaleur et à l’amélioration du cadre de vie.

Notre mission consiste notamment en :

• Identification et recensement des différentes autorisations et procédures administratives requises, notamment au regard des règles d’urbanisme, de construction et d’environnement.
• Identification, recensement et analyse des différents schémas envisageables pour réaliser le projet.
• Détermination et analyse de l’existant juridique.
• Détermination et analyse des règles d’urbanisme applicables.
• Assistance, avec rédaction de consultations juridiques, réponse à des questions ponctuelles, rédaction  ou correction de documents ou d’actes, audits…, pour l’élaboration des dossiers de demande des multiples autorisations requises, au regard notamment de la notion d’ensemble immobilier unique :
  • agréments “bureaux” ;
  • permis de construire (permis de démolir et autorisation de travaux sur établissement recevant du public) ;
• Audit des dossiers de permis de construire ;
• Participation à des réunions.